Transformamos su suelo en un proyecto viable. Un modelo end-to-end que valida compradores y coordina suelo, financiación, licencias, construcción y entrega.
Solo construimos cuando se cumplen las condiciones de viabilidad.
Calendario tipo, no plazo garantizado
Con evidencia en cada decisión
IRIDIUM LAND, de principio a fin
La demanda es el punto de partida, no una apuesta. Cada fase tiene una puerta de decisión: sin evidencia, no avanzamos.
Estudiamos urbanismo, mercado y números antes de pedirle ninguna firma. Si el proyecto no se sostiene, se lo decimos y aquí termina.
Estudiamos urbanismo, mercado y números antes de pedirle ninguna firma. Si el proyecto no se sostiene, se lo decimos y aquí termina.
Puerta de decisión: GO / NO GO del comité de dirección
Cada suelo es distinto. Qué recibe y cuándo queda por escrito antes de firmar. Se constituyen el vehículo del proyecto y la cooperativa.
Puerta de decisión: Suelo controlado y estructura constituida
Comercializamos sobre plano y verificamos a los compradores. Puede seguir cuántos se adhieren a la promoción de su suelo, a medida que ocurre.
Puerta de decisión: Demanda validada
El comprador completa su entrada mientras avanzan proyecto, licencia e ingeniería. Sin licencia y sin el umbral de preventa exigido, no se pone un ladrillo.
Puerta de decisión: Licencia + preventa con compradores verificados y al corriente
Con las condiciones de demanda cumplidas, entra el préstamo promotor. Cada pago se libera contra un hito certificado. Industrializamos cuando encaja en el proyecto.
Puerta de decisión: Recepción de obra
Recibe lo pactado en contrato y un expediente completo y auditable de todo lo que se hizo en su suelo. Escrituras, hipotecas y postventa completan el proceso.
Puerta de decisión: Entrega y cierre documentado
La viabilidad se comprueba antes de construir y se controla durante todo el proyecto.
La construcción no empieza sin el umbral de preventa establecido para cada promoción, con compradores verificados y al corriente de pago.
Cada fase termina en una puerta de decisión. Sin evidencia documentada, el proyecto no avanza por inercia.
Las aportaciones se mantienen en una cuenta de la cooperativa, separada e indisponible para el promotor.
Los pagos de obra se liberan contra avances certificados, no simplemente porque llegue una fecha.
Evaluación inicial sin coste y sin exigencia de exclusividad.